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物业设施维护与居民服务手册

第1章基本设施维护

1.1设施设备管理

设施设备管理是物业维护工作的基础，涵盖各类公共设施、设备的日常检查、保养、维修及报废等流程。物业需建立完善的设备档案，包括设备名称、型号、安装位置、使用年限、维护记录等信息，确保设备状态可追溯。设备维护应遵循“预防为主，检修为辅”的原则，定期进行巡检，确保设备运行正常。例如，电梯、空调、供水系统等关键设备需每季度进行一次全面检查，重点检查安全装置、运行噪音、能耗情况等。

设备维护需配备专业技术人员，定期开展设备操作培训，确保维护人员具备相应的技能和资质。例如，电梯维护需具备电梯操作证，供水系统维护需具备水处理及