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房屋抵押登记的流程及材料

一、房屋抵押登记的基础认知

（一）法律定义与核心作用

房屋抵押登记是指抵押当事人（抵押人、抵押权人）为设立房屋抵押权，依法向不动产登记机构申请，将抵押权利信息记载于不动产登记簿的法定程序（自然资源部不动产登记中心，2021）。其核心作用体现在两个层面：从法律层面看，根据《中华人民共和国民法典》第402条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立（全国人大常委会，2020）。这意味着未经登记的房屋抵押仅产生合同效力，无法对抗善意第三人，登记是抵押权生效的必要条件。从实践层面看，抵押登记通过官方登记簿的公示性，有效避免“一房多抵”等欺诈行为