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地下室顶板及外墙渗漏修补专项施工方案

第一章工程概况

1.1工程基本信息

本工程为东城区悦城花园小区地下室渗漏修补工程，位于东城区核心居住板

块，该地下室为地下2层结构，建筑面积8000㎡，其中地下一层层高3.6m，地

下二层层高3.3m，顶板厚度250mm，外墙厚度300mm，结构混凝土强度等级为C35，

抗渗等级P8。地下室主要功能为居民车库、设备机房及配套储藏空间，投入使

用已5年，目前存在多处渗漏隐患，严重影响正常使用功能及结构耐久性。

经现场初步勘察，渗漏部位主要集中在地下室顶板及外墙两大区域。其中顶

板渗漏点42处，主要表现为裂缝渗漏、施工缝渗漏及穿板管道周边渗漏，渗漏

区域多分布在顶板中部及梁柱节点部位；外墙渗漏点44处，以墙面裂缝渗漏、

门窗洞口周边渗漏、穿墙螺栓孔渗漏及伸缩缝渗漏为主，集中在地下一层外墙中

下部及外墙与底板交接部位。渗漏形式多为持续性渗漏，雨天渗漏量明显增大，

部分区域已出现墙面返潮、腻子脱落、钢筋锈蚀等衍生问题，亟需开展专项修补

施工。

1.2工程特点

本工程为既有建筑渗漏修补工程，施工环境复杂，地下室内部空间有限，部

分区域设备密集、管线交错，对施工操作空间及工序衔接要求较高，需合理规划

施