记账实操-房地产企业以房抵债账务处理分录.doc

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记账实操-房地产企业以房抵债账务处理分录

一、基础核心规则（先明确再做账）

适用科目：主营业务收入、主营业务成本、开发产品、应付账款/长期借款/其他应付款、应交税费、营业外收支（债务重组差额）

计税要求：按抵债公允价（协议作价）计提增值税、附加税、土地增值税、印花税、企业所得税；现房直接结转成本，预售房先走预收账款，竣工后结转收入成本

差额处理：房源作价＞债务余额→计入债务重组利得；房源作价＜债务余额→计入债务重组损失

特殊提示：抵银行开发贷属于债务重组，抵工程款属于日常业务抵债，涉税处理一致，账务仅负债科目不同

二、场景一：以现房抵付工程款/