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房屋交易流程与规范手册

第1章前期准备与信息收集

1.1房屋基本信息确认

房屋基本信息包括房屋地址、建筑面积、户型、楼层、产权人姓名、身份证号、房屋性质（如商品房、二手房、租赁房等）、建成年份、房屋用途（如住宅、商业、工业等）以及房屋用途是否为住宅。产权人需提供房产证（不动产权证）或购房合同，确认房屋是否为合法产权，是否存在抵押、查封、出租等情况。

房屋面积需以测绘结果为准，若为二手房，需提供《房屋所有权证》及《房屋买卖合同》复印件，确认房屋面积、结构、装修情况。房屋用途需与产权证一致，若为商业用途，需确认是否为商用房产，是否已取得相关审批许可。房屋建成年份需与产权证一致，若为二手房，需提供房屋竣工验收备案证明或房屋权属登记证明。

房屋用途需与购房目的相符，如购买住宅需确认是否为住宅用途，是否符合当地政策要求。房屋产权人需提供户口本、身份证复印件，确认产权人身份信息是否真实有效。房屋基本信息需与购房人提供的资料一致，若存在差异，需及时沟通并确认。

1.2购房者资质审核

购房者需提供身份证明（身份证、户口本、护照等），确认其年龄、婚姻状况、购房资格及购房目的。购房者需提供收入证明、银行流水、信用记录等材料，确认其具备购房能力及还款能力。

购房者需提供婚姻状况证明，如为夫妻共同购房，需提供结婚证或离婚证明。购房者需提供购房目的证明，如购买自住、投资、