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房屋面积比合同小

甲方（买方）：________________

乙方（卖方）：________________

鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了关于________________的合同（以下简称“主合同”），现就主合同项下房屋实际交付面积与合同约定面积不一致之事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条面积确认

1.1双方确认，主合同中约定的房屋建筑面积为____平方米。

1.2经双方共同确认，由具有法定资质的房产测绘机构出具的《房屋面积实测技术报告书》显示，该房屋的实际建筑面积为____平方米。

第二条面积差异计算

2.1面积误差比的计算公式如下：

面积误差比=(实测建筑面积-合同约定建筑面积)÷合同约定建筑面积×100%

2.2双方同意，以本条第2.1款计算出的面积误差比作为处理面积差异的依据。

第三条差异处理方式

3.1若面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，双方同意据实结算，多退少补。

3.2若面积误差比绝对值超出3%的，甲方有权选择解除主合同，退回已购房屋并要求乙方退还全部已付房款及利息。

第四条房款退还及计算

4.1若双方同意按本协议第三条第3.1款处理，乙方应在收到甲方提出的退款申请之日起____日内，向甲方退还多收取的房款。

4.2退还房款的具体计算公式如下：

退还房款金额=原合同单价×(合同约定建筑面