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2025物权司法考试真题及答案

单项选择题

1.甲将自己的汽车卖给乙，双方签订了买卖合同，但未办理过户登记。后甲又将该车抵押给不知情的丙，并办理了抵押登记。下列说法正确的是（）

A.乙取得汽车所有权，因为买卖合同生效时所有权即转移

B.丙的抵押权无效，因为甲对汽车无处分权

C.乙可以对抗丙的抵押权，因为其先取得汽车所有权

D.丙的抵押权优先于乙的所有权受偿

答案：D

分析：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。甲虽与乙签订买卖合同，但未交付汽车，乙未取得所有权。甲将汽车抵押给丙并办理登记，丙的抵押权合法有效。已登记的抵押权优先于未取得所有权的债权，所以丙的抵押权优先于乙的所有权受偿。

2.下列财产中，可以抵押的是（）

A.土地所有权

B.学校的教学楼

C.正在建造的船舶

D.被法院查封的房屋

答案：C

分析：土地所有权不得抵押；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押；依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押。

3.甲有一套房屋，租给乙居住，乙在居住期间未经甲同意对房屋进行了装修，花费了5万元。后甲、乙因租金问题发生纠纷，甲要求乙搬离。关于装修费用的处理，下列说法正确的是（）

A.乙未经甲同意装修，费用自行承担

B.甲应补偿乙全