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北京房产买卖个人办理流程

北京个人房产买卖（二手房）全程可自行办理，无需中介。以下是2026年最新、最清晰的全款/贷款通用流程，含线上线下办理路径、材料清单与关键风险点北京市政府。

一、前期准备（签约前必做）

1.买方：购房资格核验（限购审核）

办理入口：

线上：京通小程序/北京市不动产登记网上服务平台

线下：房屋所在区不动产登记大厅

材料：身份证、户口本、婚姻证明、社保/个税证明（非京籍需连续5年）

时效：1个工作日出结果

2.卖方：房源核验（产权核查）

目的：确认房屋无抵押、查封、共有权争议、居住权等限制

办理：

线上：不动产登记平台查档

线下：与卖方同去不动产登记中心查不动产登记簿（最权威）

关键：有抵押需先解押；共有产权需全部共有人同意并签字

3.双方：谈价与定金

签订定金协议，明确：

房屋总价、定金金额（≤总房款20%）

付款方式（全款/贷款）、过户时间、交房标准

违约责任（如违约双倍返还定金）

定金建议：打入资金监管账户，不直接给卖方个人

二、签约与网签（锁定交易）

1.签订正式合同

使用北京市住建委《存量房屋买卖合同》示范文本

明确：

房款支付节点（首付/尾款）

税费承担方（个税、增值税、契税）

户口迁出、物业交割、交房时间

资金监管方案

2.办理网签（备案）

入口：

线上：不动产登记网上服务平台（个人自行成交）

线下：不动产