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门面租赁合同

一、签约前的审慎调研：知己知彼，百战不殆

在落笔签约之前，充分的调研与核实工作至关重要，这是避免日后纠纷的第一道防线。

1.出租方主体资格与产权明晰性：承租方务必核实出租方是否为门面的合法权利人，或是否拥有合法的转租权及授权。要求出租方提供产权证明文件（如房产证、土地证等）的原件及复印件，并仔细核对地址、面积等信息与实际门面是否一致。若为转租，需确认原租赁合同中出租方是否同意转租，以及转租的期限是否在原租赁期限之内。

2.门面的性质与用途：明确所租门面的规划用途是否与自身经营项目相符。例如，餐饮类经营需要特定的消防审批和排污设施，若门面性质不允许，则后续将面临巨大麻烦。务必在合同中明确约定租赁用途，并确保该用途符合法律法规及物业管理规定。

3.房屋结构与配套设施：实地考察门面的结构是否完好，有无漏水、裂缝等问题。对于水电、燃气、通讯、消防等配套设施的现状、数量、容量及完好程度，应进行详细检查和记录，并在合同附件中列明，或拍照、录像留存证据，明确维修责任方及费用承担。

4.周边环境与租赁市场：了解门面所处地段的商业氛围、人流量、交通便利性、竞争对手情况以及未来的城市规划。同时，对周边类似门面的租金水平、租赁条件进行调研，以便在谈判中掌握主动，避免支付过高租金。

二、合同核心条款的细致打磨：权责分明，不留模糊

一份规范的门面租赁合同，应包含以下核心条款，每