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建筑工程竣工验收管理办法实施细则

第一条适用范围与管理原则

本实施细则适用于本行政区域内新建、扩建、改建的房屋建筑工程（含工业与民用建筑）及附属市政基础设施工程的竣工验收活动。本细则所称竣工验收，是指工程完工后，由建设单位组织设计、施工、监理等责任主体，依据国家、行业及地方相关标准规范，对工程实体质量、技术资料、功能性能及合同履约情况进行全面核查，确认满足交付使用条件的活动。

竣工验收管理遵循“程序规范、责任清晰、标准统一、结果可溯”原则，严格落实参建各方主体责任，强化过程控制与闭环管理，确保工程质量符合法律法规、技术标准及合同约定要求。

第二条竣工验收前提条件

工程申请竣工验收前，须完成以下准备工作并满足相应要求：

（一）工程实体质量达标

1.各分部（子分部）工程已按设计文件及施工规范完成施工，经施工单位自检、监理单位平行检验及验收，形成《分部工程质量验收记录》且结论为“合格”；

2.地基基础、主体结构等关键分部工程已通过建设、设计、施工、监理单位联合验收，涉及地基处理的需提供第三方检测机构出具的地基承载力检测报告；

3.建筑节能、消防、人防、防雷、无障碍设施等专项工程已按规定完成专项验收或备案，取得相关主管部门出具的认可文件或准许使用文件（需行政许可的，应取得正式许可）；

4.工程存在的质量问题已全部整改完毕，形成《质量问题整改完成报告》，经