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2025年房产交易与经纪实务手册

第1章房产交易概述

1.1房产交易的基本概念与类型

房产交易是指房地产买卖、租赁、抵押、赠与等行为的总称，是房地产市场运行的核心环节。根据交易方式和目的不同，可分为买卖交易、租赁交易、抵押交易、赠与交易、司法拍卖交易等。买卖交易是房屋所有权转移的最主要形式，占房地产交易总量的约80%。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房买卖需签订书面合同，并办理产权过户手续。

租赁交易包括租赁合同、长租、短租、转租等多种形式，根据《城市房屋租赁管理办法》规定，租赁合同需明确租赁期限、租金、押金、违约责任等内容。抵押交易是指以房产作为担保物进行贷款或融资的行为