建筑物区分所有权.pptVIP

;第三节业主的建筑物区分所有权;一、业主的建筑物区分所有权的概念;《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释》法释[2009]7号〔以下简称解释〕

《最高人民法院关于审理物业效劳纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释》法释[2009]8号;业主的建筑物区分所有权;建筑物区分所有权由专有局部所有权、共有局部的权利以及因共同关系所产生的成员权三要素构成。

1、专有局部的所有权。业主对建筑物内的住宅、经营性用户等专有局部享有所有权。

2、共有局部的共有权。业主对专有局部以外的共有局部，如电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等享有共有权利。

3、共有局部的共同管理权。根据《物权法》规定，业主对专有局部以外的共有局部享有共同管理的权利。;;;二、专有权;;三、专有所有权人的权利和义务

1、权利

2、义务：

〔1〕业主行使权利不得危及建筑物的平安，不得损害其他业主的合法权益。

〔2〕业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。;案例二：廖阿姨住在某单位临街房改房小区的二楼，因为周边生活方便，廖阿姨一直感到住得很舒心。但随着一楼康老伯将自家住房租给外地人作餐饮经营后，廖阿姨的心烦事也接踵而来：抛开每天难闻的油烟还有嘈杂的喧哗不说