规范个人开展住房转租活动.docVIP

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附件1

关于规范个人开展住房转租活动的通知

（征求意见稿）

各有关单位：

为进一步规范本市住房租赁行为，保护租赁当事人合法权益，维护住房租赁市场秩序，根据《北京市住房租赁条例》《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》（建房规〔2021〕2号）等相关规定，现就规范个人转租国有土地上住房有关事项通知如下：

一、规范个人转租住房活动

本通知所称的个人转租住房活动，是指以个人名义承租他人住房后，在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租（包括在互联网信息平台发布房源出租信息）的行为。

个人转租住房应当严格遵守《中华人民共和国民法典》《北京市住房租赁条例》等法律法规关于出租、承租及转租的相关规定，依法规范开展业务活动。开展转租住房活动的个人（以下简称转租人）和承租人应当依法签订书面租赁合同，禁止将违法建设和其他依法不得出租的房屋出租。转租人应当加强租赁住房及其附属设施安全管理，依法办理出租登记及租赁合同登记备案。

二、依法办理相关经营手续

（一）依法办理市场主体营业执照。个人在本市转租非同一套（间）住房累计达到10套（间）及以上的，应当依法向经营所在地的区级市场监督管理部门申请办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。依照法律、法规、国务院决定以及本市规定，无需办理注册登记的除外；法律法