规范个人开展住房转租活动编制说明.docVIP

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附件2

《关于规范个人开展住房转租活动的通知

（征求意见稿）》的起草说明

为进一步规范本市住房租赁行为，保护租赁当事人合法权益，维护住房租赁市场秩序，根据《北京市住房租赁条例》等相关法律、法规，市住房城乡建设委会同有关部门研究起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）。现将起草有关情况说明如下：

一、起草背景

《北京市住房租赁条例》第二十六条第二款明确：“个人转租住房应当严格遵守相关规定，依法规范开展业务活动，转租住房超过规定数量的，应当依法向区市场监督管理部门申请办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。具体规定由市住房和城乡建设部门会同市场监督管理等部门制定。”

近年来，我市部分“二房东”以个人名义承租大量住房后从事转租活动，存在发布虚假房源、克扣押金租金等侵害市民合法权益的情形，由于相关主体未办理市场主体登记并取得营业执照，违规行为难以得到有效监管。《征求意见稿》的起草，一方面明确了需要办理市场主体登记的转租住房数量标准，将达到一定规模的个人“二房东”纳入住房租赁企业管理；另一方面细化了个人转租住房及住房租赁企业、房地产经纪机构、互联网信息平台开展业务活动的有关要求。

二、主要内容

（一）明确个人转租住房的有关要求。《征求意见稿》拟明确个人转租住房应当严格遵