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建筑工程竣工预验收监理细则

建筑工程竣工预验收是监理单位在工程正式竣工验收前，对工程实体质量、技术资料及合同履约情况进行全面核查的关键环节，旨在提前发现并整改问题，确保工程达到竣工验收条件。本细则依据《建设工程质量管理条例》《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《建设工程监理规范》（GB/T50319）及施工合同、设计文件等编制，明确监理单位在预验收中的职责、流程及操作要点，为规范预验收工作提供指导。

一、预验收前提条件核查

预验收启动前，监理单位需逐项核查以下条件，未满足则不得组织预验收：

（一）工程实体完成情况

1.施工单位已完成设计图纸及施工合同约定的全部内容，无甩项、漏项；设计变更、工程洽商涉及的调整内容已实施完毕，且经设计单位确认。

2.建筑设备安装工程（如电梯、消防、通风空调等）已完成单机调试、系统联动调试，运行参数符合设计要求；功能性测试（如给水管道压力试验、照明全负荷试验、防雷接地电阻测试等）结果合格，记录完整。

3.工程观感质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》要求，无影响使用功能的缺陷（如墙面大面积空鼓、门窗关闭不严密、屋面渗漏痕迹等）；施工垃圾已清理，场地平整，具备观感检查条件。

（二）质量验收程序闭合情况

1.各分部分项工程已按《建筑工程施工质量验收统一标准》完成验收，验收记录签字盖章齐全；地基与基础、主体结构等关