长租公寓行业趋势及经营思路.ppt

长租公寓行业趋势与运营思路;第一部分：公寓行业现状、分类及趋势;受房价高昂和居住观念差异的影响，欧美国家的年轻人更加倾向以租赁形式解决居住需求。

今年4月，汇丰银行（英国）联手KantarTNS对9个国家，超过1万名“千禧一代”（1981-1998年出生）用户的住房类型进行调研，结果显示，9个国家中，中国年轻人自有房比例最高，达70%，而包括法国(41%)、美国(35%)、加拿大(34%)、英国(31%)和澳大利亚(28%)等在内的发达国家，年轻人或因收入水平无法匹配房价增幅，或因就业及求学流动性大，多数选择房屋租赁。;全美最大公寓运营商：EQR;全美最大公寓运营商：EQR;国内现状：新兴产品全速发展;2、资本和存量资产助推规模化：

基于需求增长，公寓自2014年起成为投资风口，不同背景的参与者纷纷进入公寓行业，各大品牌公寓纷纷借力资本，全速推进自身规模化运作。;国内外差异;从租住周期长短来分，市场上的租住公寓可分为长租和短租两个大类。

1、长租公寓

属于房屋租赁市场中的其中的一类产品供给，以月-年为租赁周期，主要满足在城市中因工作、求学等原因而无户籍归属、高流动性、且无购房能力或购房需求的人群，是购买性住宅，和传统住宅租赁的强替代品。

目标客群：有租房需求的年轻人。

实现形式：线下租赁（链家）--线上平台

代表产品：万科“泊寓”、龙湖“冠寓”、You+公寓、魔方公寓等。

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