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二手房“学区房”虚假宣传纠纷案例

一、引言：学区房热背后的纠纷隐忧

在教育资源不均衡的背景下，“学区房”作为连接房产与优质教育资源的关键载体，成为二手房市场的“硬通货”。购房者往往愿意以高于同地段30%-50%的价格购买“学区房”，核心诉求是为子女获取特定学校的入学资格（中国房地产协会，2021）。然而，部分卖方、中介利用购房者对学区信息的信息差，通过口头承诺、模糊宣传甚至伪造文件等方式制造“学区房”假象，导致纠纷频发。此类纠纷不仅侵害购房者的财产权益，更冲击了二手房市场的信任基础。本文通过梳理典型案例、分析法律适用难点及司法裁判逻辑，为购房者防范风险、市场规范发展提供参考。

二、二手房“学区