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我国住房抵押贷款证券化：风险洞察与防范策略

一、引言

1.1研究背景与意义

随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场规模不断扩张，房价水平也逐年攀升，住房抵押贷款已成为广大民众购房融资的常见方式。与此同时，金融市场的持续发展壮大促使证券化这一新兴金融工具应运而生。住房抵押贷款证券化，作为金融创新的重要成果，是指将银行等金融机构持有的住房抵押贷款债权，转让给特殊目的机构（SPV），该机构对收购的住房抵押贷款进行整合重组、信用增级与评级后，以其产生的现金流作为偿付基础，在资本市场上向投资者发行抵押贷款证券。

自2005年我国正式启动住房抵押贷款证券化试点以来，这一金融创新业务