建筑面积,高度计算及建筑退线设计技术要点(试行).docx

建筑面积,高度计算及建筑退线设计技术要点(试行)

1建筑面积计算技术要点

1.1适用范围

本要点适用于本市行政区域内新建、改建、扩建民用建筑、工业建筑及构筑物在规划审批、竣工规划核验阶段的建筑面积核算，房产登记阶段的建筑面积计算按国家房产测量规范执行，另有规定的从其规定。

1.2一般规定

1.2.1计算建筑面积的建筑空间应同时满足以下条件：具备永久性顶盖、有围护结构（或围护设施）、结构牢固、可正常使用，临时性建筑、可拆卸构件所占空间不计入建筑面积。

1.2.2建筑面积计算基数以建筑工程施工图结构设计尺寸为准，外墙装饰层、非结构一体化保温层、抹灰层、外挂饰面板厚度不计入建筑面积计算范围