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恒通计算机自动评估技术标准09号

市场法模型之……神经网络知识指南

(恒自评技009号

本指南对市场法中人工神经网络进行简单介绍。

一、名词解释

人工神经网络(ArtificialNeuralNetworks,简写为ANNs也

简称之神经网络(NNs或者称作连接模型(ConnectionistModel,

它是一种模范动物神经网络行为特征，进行分布式并行信息处理的

算法数学模型。这种网络依靠系统的复杂程度，通过调整内部大量

节点之间相互连接的关系，从而达到处理信息的目的。人工神经网

络具有自学习与自习惯的能力，能够通过预先提供的一批相互对应

的输入一输出数据，分析掌握两者之间潜在的规律，最终根据这些

规律，用新的输入数据来推算输出结果，这种学习分析的过程被称

之“训练”。

二、现行估价技术的缺陷

现行房地产估价过程过于主观化，过于依靠房地产估价师的主

观经验，客观根据支挂不足。理论而言，同一估价对象，同一估价

目的，在同一估价时点，应该得到相同的估价结果，这应该是房地

产估价客观性、独立性、公正性甚至是房地产估价生命力所在，但