2026年物业管理法律合规审查（含解析）.docx

2026年物业管理法律合规审查（含解析）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（请将正确选项字母填入括号内）

1.根据《民法典》规定，业主大会会议，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当作出决议的事项不包括（）。

A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

B.确定选聘或者解聘物业服务企业

C.决定专项维修资金的使用、续筹方案，以及动用专项维修资金

D.修改管理规约

2.某小区物业服务合同约定，业主逾期缴纳物业费超过一个月的，物业公司可以按日加收千分之五的滞纳金。该约定（）。

A.无效，因为加重了业主的义务

B.有效，因为属于物业服务合同的双方真实意思表示

C.部分有效，滞纳金比例超过千分之五的部分无效

D.无效，因为法律未规定滞纳金的具体比例

3.物业公司在未告知业主的情况下，擅自将小区内部分公共区域出租用于经营性活动，所得收益（）。

A.归物业公司所有

B.归全体业主所有

C.归物业公司代为管理，用于补充物业费或公共维修

D.需经业主大会同意后，收益扣除管理成本后归业主所有

4.在物业管理活动中，下列关于消防设施维护保养的说法，正确的是（）。