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2025年事业单位工勤技能-山西-山西房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据房屋使用性质分类，下列哪项属于非住宅类房屋？

A．职工宿舍B．办公楼C．经济适用房D．公租房

【参考答案】B

【解析】非住宅类房屋指用于办公、商业、工业等非居住用途的建筑。办公楼属于典型非住宅用途。职工宿舍、经济适用房、公租房均属居住类房屋，尽管可能由单位管理，但用途为居住，故正确答案为B。

2、房屋维修工程中，下列哪项属于大修工程的特征？

A．日常清扫维护B．局部更换屋面防水层C．整体结构加固D．更换门锁

【参考答案】C

【解析】大修工程指对房屋结构主体进行修复或加固，恢复其原有功能和安全性能。整体结构加固涉及承重构件，属于大修范畴。A为日常维护，B为中修，D为小修，故选C。

3、在房屋安全鉴定中，危房的鉴定等级通常划分为几级？

A．二级B．三级C．四级D．五级

【参考答案】C

【解析】根据《危险房屋鉴定标准》，危房分为A、B、C、D四级，其中C级为局部危房，D级为整幢危房。A、B级为安全或基本安全状态。本题考查鉴定等级划分，正确答案为C。

4、下列哪项不属于房屋档案管理的基本原则？

A．集中统一管理B．动态更新C．公开透明D．安全保密

【参考答案】C

【解析】房屋档案涉及产权、住户信息等内容，具有保密性，应遵循集中统一、动态更新和安全保密原则。公开透明并非档案管理基本原则，尤其涉及个人隐私时需限制查阅，故选C。

5、房屋租赁合同的最长期限不得超过多少年？

A．10年B．15年C．20年D．30年

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。这是为防止长期租赁影响房屋产权流转和管理，故正确答案为C。

6、下列哪项是物业管理中“共用设施”的典型示例？

A．住户阳台B．私人车库C．楼道照明D．自用厨房

【参考答案】C

【解析】共用设施指全体业主共同使用、维护的设备或区域，如电梯、楼道照明、供水系统等。A、B、D为专有部分，不属于共用范畴。楼道照明为公共区域照明，属共用设施，故选C。

7、房屋面积测算中，阳台面积如何计算？

A．全部计入建筑面积B．按50%计算C．封闭阳台全算，未封闭按50%算D．不计入建筑面积

【参考答案】C

【解析】根据《房产测量规范》，封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算，未封闭阳台按一半计算。这是为准确反映实际使用面积，兼顾结构差异，故选C。

8、下列哪项属于工勤技能人员的职业道德要求？

A．追求高薪职位B．服从管理，服务群众C．优先处理熟人事务D．自行决定维修方案

【参考答案】B

【解析】工勤技能人员应具备服务意识和纪律性，职业道德包括爱岗敬业、服从安排、服务群众。A、C、D违背公平、规范原则，B符合职业规范，故正确答案为B。

9、房屋日常巡查中，发现墙体裂缝应首先采取的措施是？

A．立即上报并记录B．自行修补C．通知住户自行处理D．忽略小裂缝

【参考答案】A

【解析】墙体裂缝可能涉及结构安全，需由专业人员评估。工勤人员应第一时间记录并上报，不得擅自处理。这是安全管理的基本流程，确保隐患及时处置，故选A。

10、下列哪项属于房屋设备管理的内容？

A．住户纠纷调解B．电梯定期维保C．收取物业费D．组织社区活动

【参考答案】B

【解析】房屋设备管理涵盖供水、供电、电梯等设施的运行与维护。电梯属于典型共用设备，定期维保是管理重点。其他选项属物业服务或行政事务，非设备管理范畴，故选B。

11、在房屋维修资金使用中，需经多少比例业主同意方可动用？

A．全体业主B．三分之二以上C．半数以上D．无需同意

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》，使用专项维修资金需经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主同意。这是为保障资金使用的民主性和安全性，故选B。

12、下列哪项不属于房屋安全管理的主要内容？

A．定期结构检查B．住户收入调查C．隐患排查D．应急预案制定

【参考答案】B

【解析】房屋安全管理聚焦建筑结构、使用安全、应急处置等方面。住户收入与安全管理无直接关联，属其他管理范畴。A、C、D均为安全管理制度内容，故选B。

13、房屋租赁备案应在合同签订后多少日内完成？

A．10日B．15日C．30日D．60日

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同应自签订之日起30日内办理备案。这是加强租赁市场管理、保障双方权益的重要措施，故正确答案为C。

14、下列哪种情形下房屋可被依法征收？

A．住户不同意B．为公共利益需要C．房东欲