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房产税如何计算

房产税计算详解：全面解析各类房产税计算方法与数据

一、房产税概述

房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，农村地区暂不征收。房产税的计算方法根据房产用途和计税方式的不同，可分为从价计征和从租计征两种基本方式。

二、房产税的基本计算方法

1.从价计征

从价计征是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。

计算公式：

应纳税额=房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

其中，扣除比例由各省、自治区、直辖市人民政府在10%-30%的范围内确定。

2.从租计征

从租计征是指按照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。

个人出租住房用于居住的，可按4%的优惠税率计算。

计算公式：

应纳税额=租金收入×税率

三、不同类型房产的税率和计算方式

1.住宅房产

(1)自有住房

对于个人非营业用的房产，目前我国大部分地区暂免征收房产税。上海和重庆作为试点城市，对部分个人住房征收房产税。

上海试点政策：

-税率：0.4%（普通住房）、0.6%（非普通住房）

-计税依据：市场交