2026年土地估价师考试题库（附答案和详细解析）（0313）.docxVIP

土地估价师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

市场比较法中，若可比实例的交易价格低于正常市场价格10%，则交易情况修正系数应为（）。

A.100/90

B.90/100

C.110/100

D.100/110

答案：A

解析：交易情况修正的核心是将可比实例的非正常价格修正为正常价格。若可比实例价格低于正常价格（即正常价格=可比实例价格×修正系数），则修正系数=正常价格/可比实例价格=100/(100-10)=100/90。错误选项B为反向计算，C、D对应价格高于正常的情况。

收益还原法中，确定资本化率最常用的方法是（）。

A.投资组合技术

B.安全利率加风险调整值法

C.市场提取法

D.复合投资收益率法

答案：B

解析：安全利率（一般为国债利率）加风险调整值法是最常用的资本化率确定方法，符合谨慎性原则和市场普遍实践。投资组合技术（A）适用于复合用途房地产；市场提取法（C）依赖充足交易案例；复合投资收益率法（D）用于抵押贷款与自有资金组合场景，均非最常用。

成本逼近法中，土地增值收益的计算基数通常为（）。

A.土地取得费

B.土地开发成本

C.土地取得费+开发成本+利息+利润

D.土地出让金

答案：C

解析：土地增值收益是土地开发后因用途改变或开发条件改善产生的增值，计算基数为成本逼近法中前四项成本（取得费、开发成本、利息、利润）之