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金山区村庄设计技术导则（2019版）

《金山区村庄设计技术导则》由金山区规划和自然资源局于2019年8月发布（金规划资源〔2019〕46号），是金山区村庄规划、建设、风貌管控的核心技术文件，纳入“1+7”农民集中居住配套政策体系金山区政府。以下为核心内容梳理：

一、总则

1.1总体要求

以生态宜居、风貌特色、功能完善、集约节约为原则，传承金山江南水乡（圩田、水网）肌理，打造“水村相依、村圩一体”的沪派江南乡村风貌。

1.2适用范围

全区**农民易地集中点、规划保留居住点（Y点）**的新建、翻建、插建及配套设施设计。

1.3管理依据

上海市政府令第16号《上海市农村村民住房建设管理办法》

金山区农村村民住房建设管理办法

各镇郊野单元（村庄）规划

沪府办规〔2018〕30号《关于推进本市乡村振兴做好规划土地管理工作的实施意见（试行）》金山区政府

二、农民易地集中点建设标准（核心）

2.1用地规模

新增建设用地占地面积不得大于减少建设用地面积，开工须办理农转用手续金山区政府。

2.2宅基地与建筑占地

表格

家庭人口

宅基地面积上限

建筑占地面积上限

5人及以下

140㎡

90㎡

6人及以上

160㎡

100㎡

2.3核心指标

容积率：0.8–1.2

低层节地率：≥25%；多层节地率：≥50%金山区政府

2.4建筑高度与间距

建筑层数：≤