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物业设施管理与维修手册（执行版）

第1章物业设施管理基础

1.1设施分类与管理原则

物业设施主要包括建筑设备、机电系统、公共区域设施、绿化景观、安全系统及信息化系统等六大类。根据《物业管理条例》及《城市基础设施维护管理规范》，设施管理应遵循“预防为主、防治结合、分类管理、责任到人”的原则。设施管理需结合设施的使用频率、环境条件、技术复杂度等因素，制定科学的分类标准。例如，电梯、消防系统、供水供电系统等属于高风险设施，需重点管理；而绿化景观、门禁系统等则属于低风险设施，管理相对灵活。

管理原则中，“预防为主”要求建立定期巡检和隐患排查机制，如每月对电梯进行运行状态检查，发现异常及