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房地产行业深度研究：限售解禁对上海楼市有何影响？.docx

房地产行业深度研究：限售解禁对上海楼市有何影响？.docx

    房地产

    【风险提示】

    地产政策变化超预期、文中测算与实际可能存在偏差、数据统计有局限等

    正文目录

    2025年一线城市经历刚需占比提升+刚改均价下跌 5

    上海楼市后续潜在新增供给有哪些？ 9

    从限售解禁视角，看上海楼市后续潜在新增供给有哪些？ 9

    从广义“限售”定义上理解楼市后续潜在新增供给 11

    什么是上海5年新房“认筹解禁”？ 12

    上海“5年新房认筹限售解禁”的结构性分布 13

    从时间上看，认筹限售解禁呈现明显的三次集中入市 14

    上海新房限售解禁的价格分布 15

    从区域来看，非核心区涉及的解禁房源更加集中 20

    以南京经验来看，狭义限售解禁或对

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