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2025年土地代理人试题《代理实务》模拟试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.土地登记代理人在接受委托时，发现委托人提供的权属来源材料存在明显矛盾（如出让合同与规划许可证用地范围不一致），正确的处理方式是（）。

A.直接按委托人要求提交材料，风险由委托人承担

B.要求委托人补充说明矛盾原因，必要时协助核实

C.自行修改材料使其一致，确保登记通过

D.拒绝接受委托，避免法律责任

2.某企业因破产清算需办理土地使用权注销登记，代理人应重点核查的材料是（）。

A.企业章程

B.法院破产清算裁定书

C.土地评估报告

D.原土地证书复印件

3.农村集体经营性建设用地入市登记中，代理人需特别注意（）。

A.地上建筑物未办理产权登记不影响土地登记

B.需提交集体成员（代表）大会同意入市的书面决议

C.出让年限可超过同类国有建设用地最高年限

D.无需核查土地利用总体规划符合性

4.甲公司通过协议转让取得乙公司一宗工业用地，双方已签订转让合同但未办理登记。后乙公司因债务纠纷被法院查封该土地，此时甲公司代理人应建议（）。

A.立即向法院提出执行异议，主张转让合同效力

B.催促乙公司尽快办理登记，对抗查封

C.以未登记为由解除转让合同，要求乙公司赔偿

D.等待查封解除后