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拆迁补偿计算与标准说明

概述

本说明旨在明确拆迁补偿的计算方法及相关标准，确保拆迁补偿工作的公平、公正、公开。拆迁补偿主要依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、结构、楼层、朝向等因素综合确定。

补偿范围与对象

1.补偿范围

住宅房屋：包括一次性补偿和货币补偿。

非住宅房屋：包括生产、经营性用房及其他功能性建筑。

附属设施：如院墙、门楼、围墙等附属物。

搬迁补助：因拆迁导致的临时安置、搬迁费用。

2.补偿对象

所有权人：房屋的合法所有权人。

使用权人：通过合法途径获得房屋使用权的单位或个人。

住宅房屋补偿

1.货币补偿

(1)基准价

基准价根据当地政府公布的住宅市场价格评估确定，通常会考虑以下因素：

区域位置：市中心、郊区、农村等不同区域的基准价差异。

交通条件：临近地铁、主干道等会提升基准价。

(2)调整系数

用途：住宅用途若合并有其他功能（如商住两用），需乘以调整系数。

结构：砖混结构、框架结构等不同结构类型的调整系数不同。

楼层：通常1-3层补偿最高，每增加一层，补偿系数递减。

计算公式：

ext货币补偿

2.一次性货币补偿

仅提供一次性补偿，不涉及后续安置。

多适用于远郊或农村拆迁，补偿金额较低。

计算公式：

ext一次性补偿

非住宅房屋补偿

1.生产性用房

(1)货币补偿

需综合考虑原投入、停产停业损失、功能置换补偿等：

ext补偿金额

(2)作价入股

对