蓬安租房合同纠纷(3篇).docxVIP

第1篇

一、案件背景

原告：张三（以下简称“张三”）

被告：李四（以下简称“李四”）

案由：租赁合同纠纷

原告张三与被告李四于2019年6月1日签订了一份租赁合同，约定张三将位于蓬安县某小区的一套房屋出租给李四，租赁期限为一年，租金为每月3000元，押金为一个月租金，共计3000元。合同约定，李四在租赁期间应遵守国家法律法规，爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构。合同签订后，李四支付了租金及押金，入住该房屋。

二、争议焦点

1.李四是否违反了租赁合同约定，擅自改变房屋结构？

2.李四是否应当承担违约责任？

3.张三要求李四退还押金及赔偿损失的请求是否合理？

三、案件事实

1.2019年6月1日，张三与李四签订租赁合同，约定租赁期限为一年，租金为每月3000元，押金为一个月租金，共计3000元。

2.李四在租赁期间，未经张三同意，擅自将房屋内的墙壁拆除，用于装修。

3.张三发现李四擅自改变房屋结构后，要求李四停止装修，并赔偿损失。

4.李四拒绝停止装修，并认为房屋结构改变不影响房屋使用，拒绝赔偿损失。

5.张三遂向蓬安县人民法院提起诉讼，要求李四停止装修，退还押金3000元，并赔偿损失。

四、法院判决

1.蓬安县人民法院认为，李四在租赁期间擅自改变房屋结构，违反了租赁合同约定，应当承担违约责任。

2.关于李四擅自改变房屋结构的问题，法院认为，房屋结构改变会影响