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论集体土地“小产权房”法律困境与破解路径

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，我国房地产市场持续升温，房价不断攀升，尤其是在一些大城市，购房成本让许多普通民众望而却步。在此背景下，小产权房因其价格优势吸引了大量购房者的关注。小产权房的产生并非偶然，其背后有着复杂的经济和制度根源。

从经济层面来看，房价的飞速上涨是小产权房兴起的直接诱因。随着城市化进程的加速，城市人口不断增加，对住房的需求也日益旺盛。然而，正规商品房的价格却超出了许多中低收入群体的承受能力，这就为价格相对低廉的小产权房创造了市场空间。据相关统计数据显示，在一些房价较高的城市，小产权房的价格仅为同地段商品房价格的三分之一甚至