平远租房合同纠纷(3篇).docxVIP

第1篇

一、案件背景

原告：张三（以下简称“张三”）

被告：李四（以下简称“李四”）

原告张三与被告李四于2021年6月1日签订了一份《房屋租赁合同》，约定张三租赁李四位于平远区某小区的房屋一套，租赁期限为一年，自2021年6月1日至2022年5月31日。合同约定租金为每月5000元，押金为一个月租金，共计5000元。合同中还约定了房屋的维修责任、租赁期间的违约责任等内容。

在租赁期间，双方未发生重大纠纷，但到了2022年5月31日，张三因工作原因需要提前解除合同。然而，在解除合同的过程中，张三与李四就房屋退还、租金结算、押金退还等问题产生了纠纷。

二、纠纷焦点

1.张三要求提前解除合同，李四是否同意？

2.房屋退还后，房屋的维修责任由谁承担？

3.租金结算及押金退还的具体金额是多少？

三、案件事实

1.张三于2022年4月向李四提出书面申请，要求提前解除租赁合同，并退还房屋。李四在收到申请后，未在规定时间内给予答复。

2.张三于2022年5月1日自行搬离房屋，并通知李四。李四在接到通知后，于5月5日到达现场进行查验。

3.查验过程中，李四发现房屋存在多处损坏，包括墙面裂缝、地板损坏等。张三对此表示否认，认为这些损坏在租赁期间已经存在。

4.关于租金结算，张三认为李四应退还剩余租金及押金，共计15000元。李四则认为张三应支付违约金，并承担房屋损坏的维修费用。

四、法