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房地产评估业务操作与规范手册

第1章业务概述与基础规范

1.1业务范围与适用对象

本手册适用于房地产评估业务，包括但不限于土地、建筑物、房地产开发项目、存量房、商业物业、工业用地、住宅小区等各类房地产资产的评估。评估对象涵盖国有土地、集体土地、国有划拨土地、出让土地及地上附着物等不同类型的土地和建筑物。

评估范围包括评估基准日的市场价值、投资价值、残值、折旧、增值潜力等多维度价值评估。评估对象应符合《房地产估价规范》（GB/T50047-2018）及《房地产评估技术规范》（DB31/T2073-2019）等相关标准要求。评估对象需具备合法权属证明，评估范围应明确界定，评估范围外的资产不得纳入评估范围。

评估对象应为独立的、可单独评估的资产单元，不得混同或合并评估。评估对象应具备完整的权属资料，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、建设工程规划许可证等。评估对象应为已取得合法使用权或所有权的资产，评估时应考虑土地使用权期限、建筑物使用年限等限制条件。

1.2评估目的与依据

评估目的是为房地产交易、融资、投资决策、法律纠纷处理、资产配置等提供客观、公正的价值参考依据。评估依据主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》《城市房地产管理法实施细则》等法律法规，以及《房地产估价规范》《房地产评估技术规范》等技术标准。

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