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伸缩缝渗漏处理专项方案

编制依据

1.《地下工程防水技术规范》GB50108-2008（2011版）

2.《建筑外墙防水工程技术标准》JGJ/T235-2011

3.《建筑密封胶》GB/T14683-2017

4.《遇水膨胀橡胶》GB/T18173.3-2014

5.《建筑变形缝装置》JG/T372-2012

6.《混凝土结构加固设计规范》GB50367-2013

7.现场渗漏勘查报告（编号：KS-2024-0317)

8.本工程原建筑施工图及防水专项设计文件

工程概况

某18层高层住宅项目，地上总建筑面积32600㎡，伸缩缝总长度126m，其中屋面伸缩缝长32m、外墙伸缩缝长94m（3-18层，每层长5.22m）。经现场勘查，渗漏情况如下：

1.屋面伸缩缝：原密封胶老化脱落长度21m，缝侧混凝土开裂3处，裂缝宽度0.4-0.7mm，渗漏面积约1.2㎡，暴雨时渗漏水量达0.5L/(㎡·h)，雨水沿缝渗入顶层室内形成积水。

2.外墙伸缩缝：3-10层共出现渗漏点27处，渗漏点集中于缝侧混凝土裂缝处，裂缝宽度0.3-0.6mm，原止水带龟裂深度2-3mm，密封胶拉伸强度降至0.18MPa，雨水渗入后沿墙体流淌至室内窗台。

3.结构变形：建筑南北向沉降差22mm，超过设计允许值15mm，伸缩缝最大变形量28mm，大于原设计变形量20mm。

渗漏原因分析