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租赁业务流程与风险控制手册

第1章租赁业务概述与基础概念

1.1租赁业务定义与分类

租赁业务是指出租人将资产（如设备、房产、车辆等）交付承租人使用，并在约定期间内收取租金的经济活动。根据租赁物的性质和用途，租赁业务可划分为经营性租赁与融资租赁两类。经营性租赁是指租赁物在租赁期间内由承租人使用，租赁期满后通常归还出租人；而融资租赁则强调租赁物在租赁期满后通常由承租人获得所有权，租赁期较长，通常超过5年。根据租赁合同的法律关系，租赁业务可分为经营租赁、融资租赁、售后回租、转租、分租等类型。其中，售后回租是指企业将资产卖给租赁公司，再租回使用，以获得融资。转租是指承租人将租赁物再转租给第三方，但原租赁合同仍由出租人承担法律责任。分租则是将一个租赁物分割成多个部分进行租赁。

根据租赁物的性质，租赁业务可分为固定资产租赁、流动资产租赁、无形资产租赁等。固定资产租赁通常涉及设备、车辆、机器等，租赁期一般较长；流动资产租赁则涉及办公用品、原材料等，租赁期较短。无形资产租赁则涉及知识产权、品牌使用权等，租赁期可能为几年或更长。根据租赁的法律形式，租赁业务可分为书面租赁合同与口头租赁合同。书面租赁合同具有法律效力，能够明确双方的权利义务，便于纠纷解决；而口头租赁合同则缺乏法律保障，容易产生争议。

根据租赁的用途，租赁业务可分为商业租赁、工业租赁、政府租赁、金融租赁等。商业租赁主要面