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房屋租赁与买卖实务手册（执行版）

第1章前期准备与法律基础

1.1房屋租赁与买卖的基本法律关系

房屋租赁与买卖是两种不同的法律行为，其法律关系在性质、效力、权利义务等方面存在显著差异。租赁关系以“租赁合同”为载体，双方在租赁期内享有使用权，但不享有所有权；而买卖关系则以“买卖合同”为载体，双方在交易完成后享有所有权转移的法律效果。根据《中华人民共和国民法典》（2021年）相关规定，租赁合同自成立时生效，承租人享有占有、使用、收益的权利，但不得擅自改变房屋用途或进行装修。而买卖合同则在交付后，买受人取得房屋所有权，享有占有、使用、收益、处分等权利。

在租赁关系中，租赁合同的解除、终止、