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产业园区物业服务方案

一、总则

本方案旨在规范XX产业园区（以下简称“园区”）的物业服务内容、标准及双方权责关系。甲方（业主方）为园区资产管理主体__________，乙方（服务方）为物业服务企业__________。双方本着平等互利原则签订本方案。

二、服务范围与标准

（一）基础物业服务

公共区域保洁每日执行两次，绿化养护确保植被存活率不低于百分之九十五。公共设施设备（含电梯、消防系统、配电房）执行日检、月检、年检三级维保制度，故障响应时间不超过三十分钟。二十四小时安保巡逻覆盖全部楼宇及地下停车场，视频监控系统完好率保持百分之百。

（二）能源与设施管理

建立水电能耗分户计量系统，每月向入驻企业提供用能分析报告。中央空调系统按季节切换运行模式，夏季室内温度控制于摄氏二十六度正负一度范围。屋面排水系统每季度清理两次，确保汛期零积水事故。

（三）企业专属服务

提供分层级门禁权限管理，重要客户可申请独立安防巡更路线。大宗物资运输提供专用货梯预约及装卸区引导服务。企业接待中心可代办会议服务、设备租赁等增值业务，具体费用另附价目清单。

三、服务费用及支付

（一）计费标准

物业服务费按建筑面积计收，标准为每月每平方米人民币__________元。公共能耗费用依据实际用量分摊，制冷季与非制冷季实行差异化单价。需提供银行保函作为服务质量保证金。

（二）结算方式

甲方于每月第五个工作日前支付当期款项