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广州甲级写字楼市场

季度报告

2025年第一季度本报告重点关注广州甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及/research

写字楼投资市场等方面相关信息

概览和展望

供需博弈加剧下的韧性修复

2025年第一季度，广州甲级写字楼市务业（9.3%）主导。TMT领域受影视传媒、显资本对资产流动性的审慎态度。

场延续供应主导的深度调整周期，租金环软件开发的大面积成交带动；制造业依赖

比下跌3.7%至每月每平方米128.8元，空美妆研发与医疗设备企业的扩张需求支展望第二季度，新增供应预计超20万

置率环比上升1.4个百分点至14.7%。新增撑去化，专业服务业则以健康咨询及教育平方米，叠加现有库存超140万平方米的

供应集中体现在城祥大厦约7.5万平方米培训的增长需求对冲传统律所的收缩。交影响，供需失衡将进一步加剧。尽管需求

入市；净吸纳量由2024年第四季度的负易类型中，搬迁需求占比52.2%，反映企