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住宅工程质量常见问题专项治理工作方案

第一章治理目标与适用范围

1.1治理目标

用24个月时间，将住宅工程渗漏、开裂、空鼓、几何偏差、节能失效、给排水及电气安装缺陷六大类质量常见问题发生率由现状12.3%降至1%以下；交付后首年投诉率不超过0.5条/百户；因质量缺陷产生的二次装修费用由平均8500元/户降至500元/户以内。

1.2适用范围

适用于××市行政区域内所有新建、改建、扩建住宅（含商住混合楼住宅部分），以及纳入政府保交楼范围的续建项目。

第二章责任主体与岗位职责

2.1建设单位

（1）第一责任人，对治理费用、工期、成果负总责；

（2）设立“质量常见问题专项治理专户”，按建筑面积30元/m2提取，专款专用；

（3）在招标文件中明确治理目标、违约金条款：每发生1条典型问题，按合同总价0.3%扣罚。

2.2勘察设计单位

（1）在施工图审查合格后10日内，出具《质量常见问题专项设计复核书》，对易渗漏节点、填充墙裂缝、楼板厚度等逐条复核；

（2）采用BIM进行碰撞检查，出具《三维节点防裂防渗报告》，否则图审机构不得发放《审查合格书》。

2.3施工单位

（1）项目经理为现场治理第一责任人，每月带班检查不少于8次，留存水印照片及整改闭合资料；

（2）设立“样板先行”制度：每道工序施工前先做实体样板，