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2025年房产抵押试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20题，合计40分）

1.根据2024年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》，企业以厂房及占用范围内的建设用地使用权设定抵押时，登记机构应在登记簿上记载的抵押财产范围是（）

A.仅厂房建筑物

B.仅建设用地使用权

C.厂房建筑物及对应建设用地使用权

D.由抵押合同约定的任意范围

答案：C

解析：依据《民法典》第397条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押”，登记机构需将房地一体记载为抵押财产。

2.某银行接受李某以其唯一住房抵押，借款合同约定若到期未清偿，抵押物直接归银行所有。该条款的法律效力为（）

A.有效，属于当事人意思自治

B.部分有效，超过债权部分需返还

C.无效，违反流质禁止规定

D.效力待定，需经李某事后追认

答案：C

解析：《民法典》第401条明确禁止流质条款，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，该约定无效但不影响抵押合同其他部分效力。

3.2025年3月，张某将其房产抵押给A银行并办理登记；5月，又抵押给B银行并办理登记。若张某逾期未还款，两银行的受偿顺序应为（）

A.A银行与B银行按债权比例受偿

B.A