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案例分析收益法.pptx

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    第四章

    收益还原法;例题(1)(1998年试题);(一)审题;(二)解题思路与方法选择;(三)公式与计算步骤

    1．适用公式

    计算房屋纯收益时，可采用无限年期公式：a=v×r

    计算土地价格时，需采用有限年期公式：P=a/r[1—1/（1+r）n]

    2．计算步骤

    (1)选择计算方法：适用于收益还原法

    (2)总收益计算

    采用客观收益：以30元／月计

    年总收益：30×450×12=162000(元);(3)计算出租总费用

    年税金：20×450=9000(元)

    年管理费：30×450×12×5％=8100(元)

    年维修费：1500×450×3％=20250

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