2025年云南省红河哈尼族蒙自市法官逐级遴选考试题及答案.docxVIP

2025年云南省红河哈尼族蒙自市法官逐级遴选考试题及答案

一、案例分析题（30分）

（案例背景）2024年5月，蒙自市文澜镇居民王某某（女，45岁，个体工商户）与李某某（男，48岁，某公司职员）签订《房屋租赁合同》，约定王某某将其位于蒙自市朝阳路的商铺出租给李某某用于经营奶茶店，租期3年（2024年6月1日至2027年5月31日），月租金4500元，按季度支付。合同第5条约定：“租赁期内，若因政府征收、自然灾害等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；若因承租方原因提前退租，需支付剩余租期总租金20%的违约金。”第7条约定：“承租方需于每月10日前支付下月租金，逾期超过15日，出租方可单方解除合同并收回房屋。”

2024年12月，李某某因经营不善，奶茶店连续3个月亏损，遂于12月20日向王某某提出提前退租，并要求退还已支付的2025年1月至3月租金（已支付13500元）。王某某拒绝，主张李某某构成违约，要求其支付违约金（剩余租期22个月租金总额的20%，即22×4500×20%=19800元），并扣留已付租金作为补偿。双方协商未果，王某某于2025年1月10日向蒙自市法院提起诉讼，请求：1.解除租赁合同；2.李某某支付违约金19800元；3.扣留已付租金13500元不予退还。

问题：

1.王某某是否有权单方解除租赁合同？请结合合同约定及《民法典》相关规定分析