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租赁合同注意事项

在签订和履行租赁合同的过程中，为保障出租方与承租方双方的合法权益，避免后续产生不必要的纠纷，结合实际租赁场景，梳理以下详细注意事项，涵盖合同签订前、签订中、履行期间及合同终止后的全流程，双方需仔细阅读并严格遵守。本注意事项适用于住宅、商业用房、办公用房等各类房屋租赁场景，兼顾出租方与承租方的核心诉求，明确双方权利义务，细化各类潜在风险及应对方式，确保租赁过程合法、有序、顺畅。

一、合同签订前注意事项

（一）出租方主体资格审核

1.确认出租方为房屋合法所有权人，需要求出租方提供房屋所有权证（或不动产权证书）原件及复印件，仔细核对证书上的产权人姓名/名称与出租方身份证（或营业执照）上的信息一致，确保出租方有权处分该房屋。若房屋为共有财产（如夫妻共有、家庭共有），需提供全体共有人的书面同意出租证明，明确共有人均认可租赁事宜，避免后续共有人主张权利导致合同无效。

2.若出租方并非房屋所有权人，而是受所有权人委托出租（如委托亲属、中介机构），需要求出租方提供所有权人的授权委托书原件，明确委托权限（包括出租期限、租金收取、房屋维修等权限），同时核对委托书上的所有权人信息与房屋产权证书一致，委托期限需覆盖整个租赁期限，避免委托权限不足或过期导致租赁行为无效。

3.警惕无产权或产权存在争议的房屋，如未取得房产证的拆迁安置房、违章建筑、被法院查封或抵押的房屋，此类房屋