“是‘买房’还是‘买股’？——当股权转让成为购房‘暗道’，房屋贬值风险由谁担？从一起‘名股实房’合同纠纷看司法裁判立场与风险警示”.docx

“是‘买房’还是‘买股’？——当股权转让成为购房‘暗道’，房屋贬值风险由谁担？从一起‘名股实房’合同纠纷看司法裁判立场与风险警示”

【导语/悬念】

“我没有购房资格，但你们依然极力推销。”“我爱人瞒着我签了协议。”“我以‘买股权’的名义支付了上百万，但房子迟迟没过户，现在房价跌了，我不想付尾款了！”这是闫某在法庭上的呐喊。在北上广等限购城市，一种“曲线救国”的购房方式悄然流行：买家通过“收购”持有目标房产的“壳公司”100%股权，来“间接”获得房屋的实际控制权。本案中，闫某正是通过签署《转让协议书》，以112万余元的“股权转让款”获取了一家名下仅有一处办公房产的“壳公司”全部股权，以实现购房