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经济师中级房地产经济专业知识与实务部分测习题及答案

一、单项选择题

1.房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于（）。

A.预测性调研

B.描述性调研

C.因果性调研

D.探测性调研

答案：A

解析：预测性调研是指通过搜集、整理和分析历史信息与当前的各种信息，运用预测方法，对未来可能出现的市场变动趋势进行的调研。其目的在于对未来市场的发展趋势作出预测，为企业制定发展战略提供依据。本题中描述的正是预测性调研的特点。

2.在房地产开发项目投资估算中，以下不属于土地费用的是（）。

A.土地出让金

B.土地征用及拆迁补偿费

C.基础设施建设费

D.土地使用权取得税费

答案：C

解析：土地费用是指为取得项目用地使用权而发生的费用，主要包括土地出让金、土地征用及拆迁补偿费、土地使用权取得税费等。基础设施建设费属于房屋开发费的范畴，是指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

3.某房地产投资项目的名义收益率为12%，通货膨胀率为3%，则该项目的实际收益率为（）。

A.8.74%

B.9.00%

C.12.00%

D.15.36%

答案：A

解析：实际收益率=（1+名义收益率）/（1+通货膨胀率）-1=（1+12%）/（1+3%）-1≈1.12/1.03-1≈1.0874-1=8.74%。