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地产公司岗位职责及岗位说明书

开发管理部

（一）开发总监

1.岗位基本信息：所属部门开发管理部，直接上级为分管开发副总裁，直接下级为开发经理、报建专员，适配编制1人/城市公司。

2.任职要求：全日制本科及以上学历，土地资源管理、城市规划、房地产经营管理相关专业；8年以上房地产开发报建全流程工作经验，其中3年以上同岗位管理经验；熟悉国土、规划、住建、消防、人防、园林等职能部门办事流程，具备3个以上计容建筑面积10万㎡及以上项目全周期报建操盘经验；持有土地估价师、房地产估价师证书者优先；具备较强的政企沟通能力和风险预判能力，无不良从业记录。

3.核心职责：

（1）牵头城市公司土地拓展工作，组织开展土地市场调研、目标地块尽调、可行性研究报告编制，年度完成不少于2宗符合公司战略定位的土地储备，土地拓展成本控制在预算的97%以内，拿地可研报告数据准确率不低于95%；

（2）统筹所有项目全周期报建工作，制定全流程报建节点计划，节点达标率不低于95%，确保建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、竣工备案表、不动产权属初始登记证等核心证件100%按时获取，证件办理时效较法定时限提前不少于10%；

（3）维护政企合作关系，搭建并更新属地职能部门对接资源库，年度新增有效政企资源不少于5家，因关系协调不到位导致的报建延误事件发生率为0；

（4）牵头开发类政策合