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旧建筑修缮施工方案

一、项目概况

本工程位于华东某市老城区核心保护带，砖木结构二层民居，建于1923年，总建筑面积876m2，屋面为双坡青瓦，外墙为“三六九”青砖空斗墙，木楼盖、木楼梯、木格扇保存完整，但存在木柱根糟朽、屋架下沉、墙体风化、屋面渗漏、电气老化五大类病害。修缮目标为“修旧如旧、安全可用、节能隐蔽、活化利用”，使用期限再延长50年，修缮后作为城市书房与社区茶室对外开放。

二、病害诊断与量化

1.木构架

采用PICUS3应力波断层扫描+阻抗仪钻入法，对全部112根木柱、46榀屋架抽样30%。结果：

表层0–30mm腐朽率≥30%的柱共27根，其中南立面③×E轴檐柱腐朽深度55mm，承载力折减系数0.48；

屋架下弦挠度实测32mm（L/250），超过允许L/350；

榫卯节点松动率1mm的节点占41%。

2.青砖外墙

红外热像+回弹综合法，抽样24处：

风化深度5–12mm占37%，平均抗压强度由MU10降至MU6.3；

水平裂缝0.3mm长度累计86m，主要集中在±0.000–0.600m潮涨区；

空鼓率20%面积共63m2。

3.屋面

无人机高清影像+人工揭瓦抽查5m×2m样洞：

瓦件破损率18%，基层椽子糟朽率22%，望砖粉化厚度平均10mm；

檐口木博风板开裂、脱榫长度1.8m；

屋脊灰塑“福”字纹局部空鼓、开裂。

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