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2025年物业维修与保养技术手册

第1章物业维修与保养概述

1.1维修与保养的基本概念

维修与保养是物业管理工作的重要组成部分，是确保物业设施设备正常运行、延长使用寿命、保障居民生活质量和安全的重要手段。维修是指对设备、设施等进行修复、更换或调整，以恢复其正常功能；保养则是通过定期维护、清洁、检查等手段，保持设备的性能和状态。

在物业管理体系中，维修与保养通常分为日常维护、定期检修、专项维修和紧急维修等类型，是物业运营中不可或缺的环节。根据《物业管理条例》及相关法律法规，维修与保养应遵循“预防为主、防治结合”的原则，确保设施设备安全、稳定、高效运行。维修与保养工作应结合物业的实