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房地产交易与合同管理手册（执行版）

第1章交易前准备与法律基础

1.1交易前的法律合规审查

交易前的法律合规审查是房地产交易中不可或缺的第一步，旨在确保交易行为符合国家法律法规及地方政策要求。审查内容包括但不限于《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法实施条例》《商品房销售管理办法》等法律法规，以及地方性法规和政策文件。合规审查需重点关注交易对象的资质，如开发商是否具备合法的房地产开发资质，是否持有有效的营业执照、土地使用权证、建设工程规划许可证等。

需核查交易双方的营业执照、法人代表身份证明、税务登记证、银行开户许可证等文件，确保交易主体具备合法经营资格。对于涉及预售商品房的交易，需确认开发商是否已取得《商品房预售许可证》，并核实预售资金监管账户的设立情况，确保资金监管到位。需对交易标的物的权属进行核实，包括土地使用权证、房产证、共有产权证等，确保无产权纠纷，无抵押、查封等限制。

对于涉及土地出让金、税费、土地增值税等事项，需确认相关税费的缴纳情况，确保交易过程中无税务风险。需对交易合同中的条款进行法律合规性审查，确保合同内容符合法律规定，避免因条款不明确或违法而引发纠纷。对交易前的法律合规审查结果进行归档，形成审查报告，作为后续交易流程的重要依据。

1.2交易双方资质审查

交易双方需提供营业执照、法人代表身份证明、税务登记证、银行开户许