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工程竣工备案监理细则

一、竣工备案监理工作总体要求

工程竣工备案是工程建设程序的法定收尾环节，是确认工程质量符合法律法规、技术标准及合同要求的关键依据。监理单位需在竣工备案全过程中履行法定职责，以《建设工程质量管理条例》《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（住建部令第2号）及地方相关规定为核心依据，重点围绕“资料完整性、实体符合性、程序合规性”三大维度实施监督，确保备案资料真实反映工程建设成果，备案程序严格遵循法定流程。

二、竣工备案前期准备阶段监理工作要点

（一）施工单位竣工自查阶段监督

1.自查条件核查：监理应逐项核对施工单位竣工自查启动条件，包括：设计文件及合同约定的全部内容已完成；工程实体质量经施工单位自检合格（含分部分项工程验收、功能性检测等）；施工技术资料按《建筑工程资料管理规程》（JGJ/T185）整理完毕并经项目技术负责人审核；质量保修书已签署；施工单位已提交《工程竣工报告》（需项目经理、企业技术负责人双签并加盖公章）。

2.自查过程跟踪：监理需列席施工单位内部竣工自查会议，重点关注：自查范围是否覆盖所有分部分项工程（含地基基础、主体结构、节能、消防等关键分部）；实体质量检查是否采用实测实量（如混凝土强度回弹、砌体垂直度检测等）与观感检查结合的方式；自查问题整改是否执行“问题登记-责任到人-限时闭环”机制（整改单需附影像证明及复查